Omschrijving:

Vraagprijs: € 795.000,- K.K.
Vraagprijs: € 695.000,- K.K.
Uw voordeel door de verlaging van de overdrachtsbelasting: € 27.800,-
Aanvaarding: In overleg.

Locatie:

De woonboerderij is gelegen in het Hof van Twente, waar veel is te beleven, te onderzoeken en te doen.
Voor de sportieve of cultureel ingestelde alsmede de gezelligheidszoekers heeft Hof van Twente u veel te bieden.
In een landschap vol afwisseling van weiden, bossen en beken liggen Bentelo, Delden, Diepenheim, Goor, Hengevelde en Markelo.
Gastvrije, gezellige plaatsen met een eigen karakter, samen vormen zij Hof van Twente.

Indeling:

Het erf van voor naar achteren.
Ruime parkeerruimte, rijbak, schaapskooi, schuur met garage, schuur met werkplaats, woonboerderij en voormalig kokhuus.
De woonboerderij is op te delen in twee wooneenheden.
Het voorste gedeelte is reeds verbouwd en bewoond en het achterste gedeelte is gedeeltelijk verbouwd.
In het achterste gedeelte is ruimte voor een tweede wooneenheid of door te trekken als één woning.
Achter de woonboerderij staat het voormalig kokhuus, die geheel is verbouwd in cottage stijl en te gebruiken is als zelfstandige woonruimte.

Indeling van de woonboerderij:
Entree met direct toegang tot de ruime keuken.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de hal en woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met houtkachel, karakteristieke balkenconstructie, stalramen en biedt een prachtig uitzicht over opstallen,terras en tuin.
Vanuit de woonkamer betreedt u een werk-/ studeerkamer van circa 10 m2.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de tuin, keuken en eerste badkamer.
De badkamer is licht betegeld en voorzien van een toilet, douchecabine, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gerealiseerd en een tweede badkamer.
De badkamer is wederom voorzien lichte tegels en wastafel, douchecabine en ligbad.
De slaapkamers zijn geïsoleerd en voorzien van inbouwkasten met voldoende bergruimte.

Indeling van het kokhuus:

Het voormalig kokhuus is met zorg verbouwd.
Begane grond: entree, hal, twee slaapkamers, woonkamer met open keuken en toegang tot de badkamer.
De woonkamer biedt tevens toegang tot het beschutte terras.
De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douchecabine.
Op de eerste verdieping treft u de vide en derde slaapkamer aan.
Het kokhuus wordt verwarmd door middel van CV.

Extra's:

De schaapskooi:
De schaapskooi dient momenteel als paardenstal en grenst aan de rijbak.

De eerste schuur:
De eerste schuur is voorzien van betonnen vloer en is opgedeeld in een garage met eigen toegang en een grote bergruimte.
De schuur is aan meerdere zijden toegankelijk.
In de deze schuur is een verdieping te realiseren.

De tweede schuur:
De tweede schuur staat achter de eerste en is momenteel in gebruik als werkplaats en opslag.
Ook deze schuur heeft meerdere in en uitgangen en grenst tevens aan de rijbak.

Het geheel is gelegen aan een rustige ventweg en is erg beschut door veel groen.
De tuin rondom is deels natuurlijk en deels aangelegd met terrassen, buxussen, rozen en fruitbomen.
Het erf grenst aan weilanden, waardoor rust en ruimte zijn gegarandeerd.
Ideaal om met meerdere gezinnen te bewonen, mede door al het voorbereidende werk.

Specificaties per object:

De woonboerderij:

De helft van de woonboerderij is reeds verbouwd en beschikt over een woonkamer, werkkamer, ruime keuken, 3 slaapkamer en 2 badkamers.
De andere helft van de woonboerderij is reeds “bouwklaar” gemaakt, dit betekent dat de wanden, plafonds en vloeren “schoon” zijn.
De woonkeuken en de aangrenzende kamer zijn reeds voorzien van openslaande tuindeuren, gipsplaten en isolatie.
Op de eerste verdieping is er reeds een indeling gemaakt voor 4 verschillende kamers.
Ook hier zijn de wanden en vloeren en plafonds klaar voor de diverse afwerkingen.

Het totale woonoppervlakte van de begane grond en de eerste verdieping is circa 520 m²

De grote schuur:

De grote schuur is deels voorzien van een rieten en pannen dak.
Momenteel zijn er aan de voorzijde 4 grote toegangsdeuren en 2 verschillende ruimten binnen de schuur.
De 2 ruimten zijn momenteel als garage en als werkplaats in gebruik.
Het grootste gedeelte “de opslag” heeft 2 grote en 2 kleine toegangsdeuren en het plafond is tot aan de punt van het dak, waardoor de oude balkenconstructie in zijn geheel is te zien.

De totale oppervlakte van begane grond van de grote schuur is circa 215 m²

De kleine schuur:

De kleine schuur heeft aan 3 zijden verschillende toegangsdeuren.
Aan de lange zijde betreedt u een smalle hal met toegang tot de eerste verdieping.
De eerste verdieping heeft een houten vloer, 1 kamer en een hooizolder.
De begane grond is momenteel 1 open ruimte en is in gebruik als werkplaats.
De werkplaats is vanaf de beide korte zijden te betreden via 2 openslaande deuren.

De schaapskooi:

De schaapskooi heeft een rieten kap en zou na verbouw als gezamenlijke berging kunnen dienen.
Momenteel dient deze als stalling voor 2 paarden en grenst aan de rijbak.

Het kokhuus:

Het kokhuus is volledig verbouwd en is momenteel verhuurd.
De opbrengst uit huur is € 700,- exclusief gas water en elektra per maand.
Het kokhuus beschikt over 2 kleine(begane grond) en 1 grote slaapkamer (1e verdieping), een woonkamer met open keuken en toegang tot de badkamer.
Naast het kokhuus is een terras gerealiseerd, te bereiken via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer.

Totale woonoppervlakte van het kokhuus is circa 75 m².

Opbrengsten huur na verbouwing en realisatie van de appartementen.

De woonboerderij:

2 ruime woningen van allen circa 260 m², verdeeld over begane grond en 1e verdieping. 2-onder-1-kap-constructie.
Deze 2 woningen hebben allen een woonkamer , woonkeuken, werkkamer, 3 slaapkamers en een badkamer.
Vanuit de overloop kan men via een vlizotrap de vleiring betreden.
De tuinen zijn aan de lange zijde gelegen, waardoor de meeste privacy wordt gecreëerd.

Maandhuur per woning € 1500,- exclusief gas, water en elektra, evt. servicekosten.

Grote schuur:

3 ruime woningen van allen circa 140 m², verdeeld over begane grond en 1e verdieping. 3-onder-1-kap-constructie.
Deze 3 woningen hebben allen een woonkamer met open keuken 3 slaapkamers 1 beneden en 2 boven en een badkamer.
Vanuit de overloop kan men via een vlizotrap de vleiring betreden.
De tuinen zijn aan de lange zijde gelegen, waardoor de meeste privacy wordt gecreëerd.

Maandhuur per woning € 1100,- exclusief gas, water en elektra, evt. servicekosten.

Kleine schuur:

2 woningen van beiden circa 140 m², verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping met schuine kanten. 2-onder-kap-constuctie.
Deze 2 woningen hebben allen een woonkamer met open keuken 3 slaapkamers 1 beneden en 2 boven en een badkamer.
De tuinen zijn aan de korte zijde gelegen, waardoor de meeste privacy wordt gecreëerd.

Maandhuur per woning € 1000,- exclusief gas, water en elektra, evt. servicekosten.

Het Kokhuus:

Het kokhuus is circa 75 m ², volledig verbouwd en is momenteel verhuurd.
Het kokhuus beschikt over 2 kleine(begane grond) en 1 grote slaapkamer (1e verdieping), een woonkamer met open keuken en toegang tot de badkamer.
Naast het kokhuus is een terras gerealiseerd, te bereiken via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer.

Maandhuur kokhuus € 750,- exclusief gas water en elektra, evt. servicekosten.

Geschatte totaalopbrengst na verbouw per maand:

2 woningen in woonboerderij 2 X € 1500,- = € 3000,-
3 woningen in grote schuur 3 X € 1100,- = € 3300,-
2 woningen in kleine schuur 2 X € 1000,- = € 2000,-
Het kokhuus 1 X € 750,- = € 750,- +

Totaal maandopbrengst huur: € 9150,-

Jaaropbrengst: 12 X € 9150,- = € 109.800,-

Over bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, de opbrengst is slechts een indicatie.

Bovengenoemd project is op basis van de aanwezige ruimte en opstallen ontstaan.
Voor meer informatie en realisatie van de mogelijkheden met betrekking tot de nodige vergunningen verwijzen wij naar:
Hof van Twente:
- Bouwen, omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning).
- Bestemmingsplannen.
- Bouwgrond, kavelinschrijving en uitgifte.
- Werk of werkzaamheden uitvoeren (voorheen aanlegvergunning).

Contactgegevens:

Verkoopzo.nl Marketingmakelaars

Mark van Arendonk
Annemieke van der Hoek
Jochem Mastenbroek

Telefoonnummer: 0570 649797
B.g.g. mobiel: 06 52646124
E-mailadres: info@verkoopzo.nl



Brochure op aanvraag.